Guía para compradores
Comprar en México.
Un extranjero puede comprar un departamento en Bacalar. Así funciona.
- Desarrolla
- Grupo KabaKarma Hotel S.A. de C.V.
- Comercializa en exclusiva
- Select RealtyAsesores en Playa del Carmen
- Contrato
- NOM-247-SE-2021Norma de información y publicidad de vivienda
01La ley
Fideicomiso bancario.
En esa franja, un extranjero adquiere su vivienda a través de un fideicomiso: un banco mexicano es el titular y el comprador es el beneficiario, con derecho a usarla, rentarla, venderla y heredarla. Dura hasta 50 años y se renueva. Requiere un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Franja restringida junto a las costas
- 50km
- Franja restringida junto a las fronteras
- 100km
- Duración del fideicomiso, renovable
- 50años
- Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores
- 1
La Constitución llama zona restringida a la franja de 100 kilómetros junto a las fronteras y 50 kilómetros junto a las costas. Bacalar está dentro. Un comprador mexicano escritura directamente a su nombre.
Apartado
Se aparta el departamento y se firma la solicitud.
Solicitud de apartadoContrato
Contrato de promesa de compraventa. La NOM-247-SE-2021 fija lo que debe decir.
Contrato de promesa de compraventaPagos
Según el plan de pagos acordado para el desarrollo y el departamento.
Plan de pagosEntrega y escritura
Se entrega el departamento y se firma la escritura ante notario público. Si compras como extranjero, a nombre de un fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Escritura pública
03Precios
Precios en dos monedas.
Hay planes de pago. Las condiciones se dan en conversación, según el desarrollo y el departamento.
| Desarrollo | Desde | Equivale a |
|---|---|---|
| Aldea Mayab | USD 310,000 | MXN 5,262,000 |
| Aldea Kalan | MXN 7,396,000 | USD 436,000 |
Precios de lista del departamento disponible más económico de cada desarrollo al 25 de septiembre de 2026. Conversión con el tipo de cambio FIX del DOF del 2 de septiembre de 2026: 16.9755, redondeada a miles. Precios sujetos a cambio.
04Preguntas
Preguntas frecuentes.
Lo que más nos preguntan los compradores de México, Estados Unidos y Canadá.
Hablar con nosotros¿Puede un extranjero comprar en Bacalar?
Sí. Bacalar está en zona restringida, así que la compra se hace a través de un fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
¿Quién es el dueño con un fideicomiso?
El banco es el titular legal. El comprador es el beneficiario y tiene los derechos de uso, renta, venta y herencia.
¿Cuánto dura el fideicomiso?
Hasta 50 años, y se puede renovar.
¿Qué es la NOM-247-SE-2021?
La norma mexicana que fija la información y la publicidad de la vivienda en venta, y lo que deben contener sus contratos.
¿Se puede rentar el departamento?
Sí. Grupo Kaba ofrece administración de propiedades a los propietarios que lo pidan.
¿Dónde están los precios?
En cada desarrollo aparece el precio “desde”. El precio de cada departamento se da en conversación. Datos al 25 de septiembre de 2026.
Esta página resume la ley vigente. No sustituye la asesoría de un notario o un abogado.